Immobilienkredit | Finanzierung für Eigenheim & Eigentumswohnung
Bei der Finanzierung eines Hauses oder einer Wohnung geht es meist um bedeutend höhere Summen als bei einem Konsumkredit, wie es der Sofortkredit oder Schnellkredit ist. Darum sind hier die Anforderungen sowohl an Kreditnehmer sowie Kreditgeber deutlich höher.
Der Immobilienkredit, auch Baukredit oder Immobilienfinanzierung genannt, muss dabei gründlich vorbereitet werden, am besten mithilfe eines Fachmanns. Denn vor allem bei dem Neubau eines Hauses kommt es darauf an, die zu erwartenden Baukosten möglichst genau abzuschätzen.
Der Baukredit ist ein sachbezogener Kredit, das von der Bank zur Verfügung gestellte Geld darf also auch ausschließlich nur für die Immobilie verwendet werden. Dies ist im Verlauf der Kreditvergabe auch zu belegen. Im Gegensatz zum Sofortkredit werden hier auch Sicherheiten verlangt. Zuallererst haftet man mit seiner künftigen Immobilie für die Rückzahlung. Durch die Eintragung der Grundschulden wird dabei vereinbart, dass im Fall einer Zahlungsunfähigkeit das Objekt an die Bank übergeht.
Zusätzlich muss selbstverständlich ein ausreichendes und regelmäßiges Einkommen in gesicherter Position bestehen, aber auch über längere Jahre laufende Kapitalbildende Lebensversicherungen können dienen.
Einmal abgeschlossen, beginnt die bereitstellungsfreie Zeit. Denn bei dem Bau eines Hauses benötigt man die gesamte Summe nicht sofort, sondern erst im Laufe der verschiedenen Phasen. Darum braucht man in dieser Zeit auch nur die Raten für den entsprechenden Teilbetrag zu entrichten. Dauert die Bauphase aber länger als die bereitstellungsfreie Zeit (meist 0 bis 6 Monate), so sind zusätzliche Bereitstellungszinsen zu zahlen. Es ist nun ein Rechenexempel, ob es günstiger ist, den Restkredit zu beanspruchen oder die Bereitstellungszinsen zu entrichten.
Immer mehr Online Banken bieten jetzt auch Immobilienkredite im Internet an. Hier sind die Chancen gut, dass man sehr viel Geld sparen kann, denn die Verzinsung fällt hier deutlich geringer als bei vielen herkömmlichen Anbietern aus, da hier die geringeren Geschäftskosten weitergegeben werden. Je nach Laufzeit können Zehntel Prozentpunkte nämlich bereits tausende von Euro Einsparung bedeuten.
Bei der Laufzeit sollte man zudem sehr auf die aktuelle Situation am Finanzmarkt achten. Drohen Zinserhöhungen, so wählt man eine lange Laufzeit (meist bis zu 20 Jahren), in der der Zinssatz festgeschrieben wird, erwartet man Zinssenkungen, so wird man vermutlich die kürzeren Laufzeiten bevorzugen. Auch hier heißt es wieder genau rechnen, denn auch die Zinsen variieren mit der Laufzeit. Eine individuelle Bewertung ist mit einem Kreditrechner am günstigsten.